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Umsatzerlöse in Höhe von EUR 142,1 Mio. und operatives Ergebnis (FFO) in Höhe von EUR 67,5 Mio.
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Substanzwert (EPRA-NTA) bei EUR 14,50 pro Aktie
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Veröffentlichung des Nachhaltigkeitsberichts 2022/2023
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Vorschlag einer Sonderdividende von EUR 250 Mio. auf der außerordentlichen Hauptversammlung am 1. Dezember 2023
Hamburg, 6. November 2023 – Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1) berichtet über den Geschäftsverlauf in den ersten neun Monaten 2023.
Umsatzerlöse in Höhe von EUR 142,1 Mio. und FFO in Höhe von EUR 67,5 Mio.
alstrias Umsatzerlöse entwickelten sich im Berichtszeitraum wie geplant. Sie erreichten in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 EUR 142,1 Mio. (9M 2022: EUR 137,1 Mio.). Der Anstieg um 3,7% ist hauptsächlich auf Erlöse aus Indexierungen und neuen Mietverträgen zurückzuführen.
Das Betriebsergebnis (FFO nach Minderheiten) betrug im Berichtszeitraum EUR 67,5 Mio. (9M 2022: EUR 86,3 Mio.). Der Rückgang um 21,7 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum ist vor allem auf das Finanzergebnis zurückzuführen, das sich aufgrund der höheren Verschuldung des Konzerns und der gestiegenen Refinanzierungskosten von EUR -21,3 Mio. auf EUR -38,0 Mio. erhöhte.
Das Konzernergebnis belief sich im Berichtszeitraum auf EUR -24,6 Mio. (9M 2022: EUR 75,4 Mio.). Der deutliche Rückgang ist vor allem auf ein negatives Ergebnis aus der Bewertung der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zurückzuführen, das mit EUR -91,8 Mio. deutlich über dem entsprechenden Vorjahreswert von EUR -5,4 Mio. lag. In der Abwertung spiegeln sich vor allem marktbedingte Preisanpassungen aufgrund der veränderten makroökonomischen Rahmenbedingungen wider.
EPRA NTA bei EUR 14,50 je Aktie
Der beizulegende Zeitwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien belief sich zum 30. September 2023 auf EUR 4.625,3 Mio. Der leichte Anstieg um 0,4% gegenüber dem 31. Dezember 2022 (EUR 4.606,8 Mio.) resultiert aus dem Nettoeffekt der Investitionen in das Portfolio im Rahmen des Entwicklungsprogramms des Unternehmens (EUR 113,6 Mio.) und der Abwertung des Portfolios (EUR -91,8 Mio.). Zum 30. September 2023 beliefen sich alstrias Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente auf EUR 300,6 Mio. (31. Dezember 2022: EUR 365,0 Mio.).
alstrias konsolidiertes Eigenkapital sank zum 30. September 2023 um EUR 34,1 Mio. auf EUR 2.537,3 Mio. (31. Dezember 2022: EUR 2.571,4 Mio.). Darin spiegeln sich der Konzernjahresfehlbetrag von EUR -24,6 Mio. und die Zahlung der regulären Dividende von EUR 10,7 Mio. wider. Die REIT-Eigenkapitalquote betrug 54,6 % und der Netto-Verschuldungsgrad der Gesellschaft lag zum 30. September 2023 bei 44,5 %.
Neue Bankkredite in Höhe von EUR 100 Mio. vereinbart
alstria hat im 3. Quartal 2023 weitere EUR 100 Mio. an besicherten Bankkrediten aufgenommen. Am 20. Oktober 2023 bestätigte S&P das Kreditrating von alstrias ausstehenden Anleihen mit BBB-, während alstrias Emittentenrating auf BB+ mit negativem Ausblick revidiert wurde.
Stabile Vermietungsergebnisse
Mit 76.100 Quadratmetern war alstrias Vermietungsleistung der ersten neun Monate im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stabil (76.300 Quadratmeter). Dies entspricht neuen Mietverträgen über 16.300 Quadratmeter und Mietvertragsverlängerungen von rund 59.800 Quadratmeter. Die EPRA-Leerstandsquote lag zum 30. September 2023 bei 7,3% (31. Dezember 2022: 7,2%).
Neuer Nachhaltigkeitsbericht 2022/23 veröffentlicht
alstria freut sich, seinen jährlichen Nachhaltigkeitsbericht 2022/23 zu präsentieren. Dieser Bericht bietet einen umfassenden Überblick über die nicht-finanziellen Leistungen des Unternehmens in Anlehnung an die Standards der Global Reporting Initiative (GRI) und die Empfehlungen der European Public Real Estate Association (EPRA) für den Immobiliensektor. Um Genauigkeit und Transparenz zu gewährleisten, wurden alle im Bericht dargestellten Umwelt- und Sozialindikatoren von einer dritten Partei überprüft.
Zu den wichtigsten Punkten des Berichts gehören die folgenden Themen:
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Die Energieintensität unserer Gebäude hat sich in 2022 um ca. 26 % verringert. Gleichzeitig ist die THG-Intensität für den Betrieb unserer Gebäude um ca. 27 % gesunken.
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Bei unseren Entwicklungsprojekten werden im Durchschnitt 68 % der vorhandenen Bausubstanz wiederverwendet. Indem wir die Lebensdauer unserer Gebäude verlängern, nutzen wir das in der Gebäudestruktur gebundene CO2, im Jahr 2022 in Höhe von 20.000 tCO2e, weiter.
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Im Durchschnitt wird der Primärenergiebedarf nach einer Sanierung um 47 % verbessert.
Der Bericht kann unter www.alstria.de/nb heruntergeladen werden.
Gesamtjahresprognose bestätigt
alstria bestätigt die Prognose für die erwarteten Umsatzerlöse für das Geschäftsjahr 2023 von rund EUR 190 Mio. Wie bereits in der Ad-hoc-Mitteilung vom 13. Oktober 2023 angekündigt, hat alstria die Prognose für das Betriebsergebnis (FFO) im Jahr 2023 aufgrund einer günstigeren Kostenentwicklung von EUR 79 Mio. auf nunmehr EUR 84 Mio. erhöht.
Außerordentliche Hauptversammlung für den 1. Dezember 2023 einberufen
Am 8. April 2022 gab die Gesellschaft ihre Absicht bekannt, ca. EUR 1 Mrd. an Kapital in Form eines Aktienrückkaufs oder vorbehaltlich eines Beschlusses der Hauptversammlung der Gesellschaft in Form einer Sonderdividende an die Aktionäre zurückzugeben. Dementsprechend hat die Gesellschaft bisher ca. EUR 750 Mio. Sonderdividende auf der Grundlage eines entsprechenden Beschlusses der außerordentlichen Hauptversammlung im August 2022 ausgeschüttet.
Die Rückzahlung von weiteren ca. EUR 250 Mio. soll vorbehaltlich eines Beschlusses einer außerordentlichen Hauptversammlung der Gesellschaft am 1. Dezember 2023 in Form einer Sonderdividende erfolgen.
Einladung zum Webcast am 7. November 2023
alstrias CEO Olivier Elamine wird die Finanzergebnisse der ersten 9 Monate 2023 in einem Webcast um 14:00 Uhr (MEZ) vorstellen und im Anschluss daran für Fragen zur Verfügung stehen.
Zur Teilnahme am Webcast nutzen Sie bitte diesen Link
Bei nur telefonischer Teilnahme nutzen Sie bitte diesen Link
Bitte beachten Sie, dass die Präsentation und die Fragerunde auch live per Webcast auf unserer Website www.alstria.de verfolgt werden können. Kurz vor Beginn der Telefonkonferenz werden die Präsentationsfolien zum Download zur Verfügung stehen.
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