Ergebnis des ersten Halbjahres 2024  

• Umsatzerlöse in Höhe von EUR 98,6 Mio. und operatives Ergebnis (FFO) in Höhe von EUR 41,5 Mio.

•  Substanzwert (EPRA-NTA) bei EUR 9,45 je Aktie 

• Prognose 2024 bestätigt 

Hamburg, 19. August 2024 – Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1) berichtet über den Geschäftsverlauf im 1. Halbjahr 2024. 

Finanzielle Kerndaten:

• Umsatzwachstum: Die Umsatzerlöse stiegen im ersten Halbjahr 2024 um 6,3% auf EUR 98,6 Mio. gegenüber EUR 92,8 Mio. im ersten Halbjahr 2023. Der Anstieg ist auf Mietindexierungen und den Beginn neuer Mietverträge zurückzuführen, die die Verluste aus planmäßig beendeten Mietverträgen mehr als ausglichen. 

• Gesteigerter Konzerngewinn: Der konsolidierte Nettogewinn für das Halbjahr belief sich auf EUR 47,8 Mio. und repräsentiert eine deutliche Steigerung gegenüber EUR 9,2 Mio. im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die deutliche Ergebnisverbesserung resultierte in erster Linie aus einem verbesserten Bewertungsergebnis von EUR -5,6 Mio. im Vergleich zu EUR -35,5 Mio. im ersten Halbjahr 2023. 

• Operativer Gewinn (Funds From Operations =FFO): Der FFO nach Minderheiten erreichte EUR 41,5 Mio. Der Rückgang um 13,5% von EUR 47,9 Mio. im entsprechenden Vorjahreszeitraum reflektiert die gestiegenen Finanzierungskosten aus zusätzlichen Finanzverbindlichkeiten sowie höheren Refinanzierungskosten. 

• Substanzwert je Aktie (EPRA NTA): Die EPRA Net Tangible Assets (NTA) je Aktie stiegen auf EUR 9,45, unterstützt durch das positive Konzernergebnis und Marktwertanpassungen bei Finanzderivaten.  

• Neue und verlängerte Finanzierungen: Im Laufe des ersten Halbjahres 2024 schloss alstria einen neuen Darlehensvertrag über einen Gesamtbetrag von EUR 120 Mio. mit einer Laufzeit bis zum 28. Dezember 2029 ab, dessen Erlöse zu 100% zur Refinanzierung bestehender Verbindlichkeiten verwendet werden. Darüber hinaus verlängerte alstria ein fälliges Darlehen über EUR 125 Mio. um 7 Jahre bis zum 30. Juni 2031. 

• Rückkauf von Anleihen: Im Laufe des ersten Halbjahres 2024 erwarb alstria einen Nominalbetrag von EUR 97,3 Mio. ihrer ausstehenden Anleihen zu einem durchschnittlichen Kurs von 88,34%.  

• RCF-Verlängerung: alstria verlängerte EUR 150 Mio. ihrer Revolving Credit Facility um ein weiteres Jahr bis 2027.  

• Netto-LTV: Der Netto-Verschuldungsgrad des Unternehmens reduzierte sich zum 30. Juni 2024 auf 57,6% (58,3% per 31. Dezember 2023). Zum Bilanzstichtag beliefen sich alstrias Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente auf EUR 104,8 Mio. Zum Berichtszeitpunkt hielt alstria alle finanziellen Verpflichtungen (Covenants) ein. 

• REIT-Eigenkapitalquote: Die REIT-Eigenkapitalquote verbesserte sich auf 44,0% (31. Dezember 2023: 43,0%), liegt aber weiterhin unter der gesetzlich vorgeschriebenen REIT-EK-Quote von 45%, die bis zum 31. Dezember 2025 wieder erreicht werden muss. 

• REIT Streubesitz-Kriterium: Das Unternehmen arbeitet aktiv an der Wiederherstellung des Streubesitzes auf 15%, was den Anforderungen des REIT-Gesetzes entspricht. Der Erfolg oder Misserfolg dieser Maßnahmen hängt jedoch von ungewissen zukünftigen Ereignissen ab, die nicht vollständig in der Kontrolle des Unternehmens liegen. Zum Bilanzstichtag ist nicht absehbar, ob der REIT-Status aufrechterhalten wird oder nicht, das Unternehmen plant deshalb für beide Fälle. In Anbetracht der Ungewissheit und der mangelnden Kontrolle des Unternehmens über das Ergebnis wird zum Bilanzstichtag keine Rückstellung ausgewiesen. Das Unternehmen hält es jedoch für angemessen, das Vorhandensein von Eventualverbindlichkeiten offenzulegen, die einen wesentlichen Einfluss auf die Finanz- und Ertragslage der Gruppe haben könnten. Ausführlichere Angaben hierzu finden sich in den Erläuterungen zu den Eventualverbindlichkeiten im Halbjahresfinanzbericht des Unternehmens. 

Portfolioentwicklung

• Stabiler Portfoliowert: Der beizulegende Zeitwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien belief sich zum 30. Juni 2024 auf EUR 4.032 Mio. und repräsentiert einen leichten Anstieg gegenüber EUR 3.971 Mio. zum 31. Dezember 2023. Dieser Anstieg spiegelt die Investitionen in das Immobilienportfolio in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 wider.  

• Vermietungserfolg: alstria unterzeichnete Mietverträge für eine vermietbare Fläche von 52.400 Quadratmetern, darunter neue Mietverträge für 32.000 Quadratmeter (gegenüber 10.100 Quadratmeter in H1 2023) und Mietvertragsverlängerungen für 20.400 Quadratmeter (gegenüber 53.300 Quadratmeter in H1 2023). Die EPRA-Leerstandsquote lag bei 7,9 % und blieb damit im Vergleich zum 31. Dezember 2023 (8,0 %) stabil. 

Gesamtjahresprognose bestätigt

Basierend auf den Ergebnissen des ersten Halbjahres bestätigt alstria die Prognose für das Gesamtjahr 2024 mit erwarteten Umsatzerlösen von rund EUR 195 Mio. und einem operativen Ergebnis nach Minderheiten (FFO) von EUR 71 Mio.

Einladung zum Webcast am 20. August 2024

alstrias CEO Olivier Elamine wird die Finanzergebnisse des ersten Halbjahres 2024 in einem Webcast um 14:00 Uhr (MEZ) vorstellen und im Anschluss daran für Fragen zur Verfügung stehen.

Zur Teilnahme am Webcast nutzen Sie bitte den folgenden Link  
Bei telefonischer Teilnahme nutzen Sie bitte diesen Link

Über alstria

Disclaimer

Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Mitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.