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Hamburg, 06. November 2024 – Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1) berichtet über den Geschäftsverlauf in den ersten neun Monaten 2024.
Finanzielle Kerndaten:
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Umsatzwachstum: Die Umsatzerlöse stiegen in den ersten neun Monaten 2024 auf EUR 148,6 Mio., ein Anstieg um 4,6 % gegenüber EUR 142,1 Mio. im entsprechenden Vorjahreszeitraum. Der Anstieg ist auf die Mietindexierung und den Beginn neuer Mietverträge zurückzuführen, die die Verluste aus planmäßig beendeten Mietverträgen mehr als ausglichen.
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Konzernergebnis: Der Konzernverlust für die ersten neun Monate 2024 belief sich auf EUR -154,6 Mio., verglichen mit EUR -24,6 Mio. im Vorjahreszeitraum. Der Ergebnisrückgang ist auf einen deutlichen Anstieg des Steueraufwands zurückzuführen (9M 2024: EUR -217,6, 9M 2023: TEUR -5), da im Zusammenhang mit der erwarteten Beendigung des REIT-Status zum 31. Dezember 2024 erstmalig passive latente Steuern in Höhe von EUR 225,3 Mio. gebildet wurden.
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Operativer Gewinn (Funds From Operations =FFO): Der FFO nach Minderheiten erreichte EUR 62,0 Mio. Der Rückgang um 8,2% von EUR 67,5 Mio. im entsprechenden Vorjahreszeitraum ist hauptsächlich auf höhere Finanzierungskosten durch zusätzliche Finanzverbindlichkeiten und höhere Refinanzierungskosten zurückzuführen.
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Eigenkapital: alstrias Eigenkapital sank aufgrund des negativen Nettoergebnisses in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 um 10,2% auf EUR 1.453 Mio. (31. Dezember 2023: EUR 1.618 Mio.). Der Substanzwert (EPRA Net Tangible Assets =NTA) je Aktie sank auf EUR 8,89 (31. Dezember 2023: EUR 9,10).
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Netto-Verschuldungsgrad: Der Netto-Verschuldungsgrad des Unternehmens verbesserte sich zum 30. September 2024 auf 57,1% (58,3% per 31. Dezember 2023). Zum Bilanzstichtag beliefen sich alstrias Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente auf EUR 107,5 Mio. Zum Berichtszeitpunkt hielt alstria alle finanziellen Verpflichtungen (Covenants) ein.
- Squeeze-out: Am 18. September 2024 hat alstria ein Übertragungsverlangen des Mehrheitsaktionärs gemäß §§ 327a ff. AktG erhalten. Entsprechend soll die Hauptversammlung der alstria die Übertragung der Aktien aller anderen Aktionäre auf die BPG Holdings Bermuda Limited oder eine ihrer Tochtergesellschaften gegen Gewährung einer angemessenen Barabfindung beschließen (aktienrechtlicher Squeeze Out). Die Höhe der Barabfindung wird mitgeteilt und gesondert veröffentlicht, sobald sie feststeht. Im Anschluss kann die Hauptversammlung, die den Übertragungsbeschluss fassen soll, einberufen werden. Sie wird voraussichtlich im ersten Quartal 2025 stattfinden.
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Beendigung des REIT-Status: In Anbetracht des Squeeze-Out wird alstria voraussichtlich am 31. Dezember 2024 den Status als REIT-Aktiengesellschaft beenden. Gemäß § 20 der Satzung der Gesellschaft haben Aktionäre, die zum Zeitpunkt der Beendigung der Steuerbefreiung weniger als 3 % der Stimmrechte an der Gesellschaft halten, Anspruch auf eine Entschädigung. Die Entschädigung entspricht dem – etwaigen – Ausschüttungsnachteil, der – unter Berücksichtigung der Steuervorteile der Aktionäre auf pauschaler Basis – durch die Beendigung der Steuerbefreiung gemäß § 18 Abs. 3 REITG entsteht, und wird verbindlich für die Aktionäre bestimmt durch einen auf Antrag der Gesellschaft durch das Institut der Wirtschaftsprüfer in Deutschland e.V. (IDW) zu bestimmenden Wirtschaftsprüfer. Auf Antrag des Vorstandes hat das IDW den Wirtschaftsprüfer bestellt und die Ermittlung der möglichen Entschädigung ist in Bearbeitung.
Portfolioentwicklung:
- Stabiler Portfoliowert: Der beizulegende Zeitwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien belief sich zum 30. September 2024 auf EUR 4.071 Mio. und repräsentiert einen leichten Anstieg gegenüber EUR 3.971 Mio. zum 31. Dezember 2023. Dieser Anstieg spiegelt die Investitionen in das Immobilienportfolio in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 wider.
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Vermietungserfolg: alstria unterzeichnete Mietverträge für eine vermietbare Fläche von 94.300 Quadratmeter, darunter neue Mietverträge für 37.600 Quadratmeter (gegenüber 16.300 Quadratmeter in 9M 2023) und Mietvertragsverlängerungen für 56.700 Quadratmeter (gegenüber 59.800 Quadratmeter in 9M 2023). Die EPRA-Leerstandsquote lag bei 8,1 % und blieb damit im Vergleich zum 31. Dezember 2023 (8,0 %) stabil.
Vorbereitung auf CSRD-Berichterstattung
alstria bereitet sich derzeit auf die CSRD-Berichterstattung ab dem Jahr 2025 vor. Vor diesem Hintergrund wird das Unternehmen in diesem Jahr keinen Nachhaltigkeitsbericht veröffentlichen. Allerdings hat alstria am heutigen Tag die Daten zur Nachhaltigkeitsperformance auf der Website des Unternehmens unter dem folgenden Link veröffentlicht: Nachhaltigkeit | alstria office REIT-AG.
Gesamtjahresprognose bestätigt
Basierend auf den Ergebnissen der ersten neun Monate 2024 bestätigt alstria die Prognose für das Gesamtjahr 2024 mit erwarteten Umsatzerlösen von rund EUR 195 Mio. und einem operativen Ergebnis nach Minderheiten (FFO) von EUR 71 Mio.
Einladung zum Webcast am 7. November 2024
alstrias CEO Olivier Elamine wird die Ergebnisse der ersten neun Monate 2024 in einem Webcast um 16:00 Uhr (MEZ) vorstellen und im Anschluss daran für Fragen zur Verfügung stehen. Bitte beachten Sie, dass die Präsentation und die Fragerunde auch live per Webcast auf unserer Website www.alstria.de verfolgt werden können. Kurz vor Beginn der Telefonkonferenz werden die Präsentationsfolien zum Download zur Verfügung stehen.
Zur Teilnahme am Webcast nutzen Sie bitte den folgenden Link
Bei telefonischer Teilnahme nutzen Sie bitte diesen Link
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