Portfolio
Wir sind der führende Immobilienmanager in Deutschland und konzentrieren unser Know-how ausschließlich auf Büroimmobilien in ausgewählten deutschen Kernregionen. Aktiv verwalten wir unser Portfolio über den gesamten Lebenszyklus der Gebäude und schaffen so nachhaltige Werte für unsere Mieter und Anleger.
Übersicht &Karte
Unser Portfolio umfasst 106 hochwertige Gewerbeimmobilien mit einer Gesamtfläche von 1,4 Mio. Quadratmetern in einem Gesamtwert von EUR 4,0 Mrd. Die modernen und historischen Gebäude befinden sich in den großen und liquiden deutschen Büromärkten Hamburg, Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart und Berlin, wo wir durch lokale Büros vertreten sind.
DevelopmentProjekte
Unsere Strategie basiert auf dem Besitz und dem aktiven Management unserer Immobilien über ihren gesamten Lebenszyklus. Als Spezialisten im Development und der Revitalisierung von Gebäuden aller Altersklassen ist es unser Ziel, die Anforderungen der Mieter von morgen zu erfüllen. So nutzen wir die vorhandene Gebäudesubstanz, schützen ihr Erscheinungsbild und schaffen Raumkonzepte, die eine hohe Funktionalität mit moderner Ausstattung kombiniert. Dabei ist die Modernisierung aufgrund der geringeren CO2-Emissionen im Vergleich zum Neubau deutlich klimafreundlicher. Unser erfahrenes Team aus Architekten, Bauingenieuren, Stadtplanern und Betriebswirten begleitet jedes Projekt von der ersten Konzeption bis zur erfolgreichen Fertigstellung.
Aktuelle Projekte
Geesthof
Hamburg
Besenbinderhof 41
Fläche: 5.000 m²
Geplante Fertigstellung: 2021
Carl-Reiss-Platz 1-5
Mannheim
Carl-Reiss-Platz 1-5
Fläche: 11.800 m2
Geplante Fertigstellung: 2022
Gustav-Nachtigal-Straße 3-5
Wiesbaden
Gustav-Nachtigal-Straße 3-5
Fläche: 25.700 m2
Geplante Fertigstellung: 2021
Rotebühlstr. 98-100
Stuttgart
Rotebühlstr. 98-100
Fläche: 8.900 m²
Geplante Fertigstellung: 2021
Solmstrasse 27-37
Frankfurt am Main
Solmstraße 27-37
Fläche: 30.900 m2
Geplante Fertigstellung: 2023
Vaihinger Strasse 131
Stuttgart
Vaihinger Straße 131
Fläche: 21.400 m2
Geplante Fertigstellung: 2021
Geesthof
Der Geesthof wurde 1927 im Herzen des Hamburger Stadtteils St. Georg errichtet. Eine besondere Herausforderung während der Bauphase stellt der U-Bahn-Tunnel dar, welcher im ersten Untergeschoss durch das Gebäude verläuft. Während des Krieges 1943 wurde das Gebäude schwer beschädigt und verlor mehrere Stockwerke. Die Bahnlinie wurde ebenfalls stark getroffen und nach Kriegsende nicht mehr in Betrieb genommen. Im Zuge der Revitalisierung wird die historische Kubatur des denkmalgeschützten Gebäudes wiederhergestellt und das fehlende Obergeschoss neu errichtet. Die Kunststile des Expressionismus und Bauhauses im Inneren des Gebäudes sowie an der Fassade werden aufwendig restauriert und in das Nutzungskonzept integriert.
Carl-Reiss-Platz 1-5
Im Jahr 2008 haben wir die drei Bürogebäude am Carl-Reiß-Platz erworben, die sich in die repräsentative Augustaanlage einreihen. Ein wesentlicher Bestandteil der Revitalisierung ist die vollständige Trennung der aktuell noch baulich und technisch verbundenen Gebäude. Mithilfe eines auf jedes Gebäude abgestimmten individuellen Konzeptes entstehen solitäre Charaktere in einem harmonischen Ensemble. Die moderne Fassadengestaltung verbessert die Energieeffizienz zusammen mit der neuen Gebäudeausstattung deutlich. Gleichzeitig werden vormals ineffiziente Raumstrukturen aufgelöst, um zeitgemäße und zukunftsfähige Flächen- bzw. Bürokonzepte zu realisieren. Die Gesamtfertigstellung ist für 2022 geplant. Dann werden insgesamt 18.380 Quadratmeter moderne Büro- und Wohnflächen zur Verfügung stehen.
Gustav-Nachtigal-Straße 3-5
Die drei Büro- und Verwaltungsgebäude in der Gustav-Nachtigal-Str. 3-5 wurden in den Jahren 1984 bis 1992 in Wiesbaden errichtet. Nach dem Erwerb des dritten Gebäudes im Jahr 2018 ergab sich die Chance, den 26.000 Quadratmeter großen Campus neu zu entwickeln und zu positionieren. Bereits seit 2017 standen wir mit der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben hinsichtlich einer Vermietung in Kontakt und haben 2020 einen signifikanten Mietvertrag abgeschlossen. Aufgrund der hohen Ansprüche der zukünftigen Mieter steht die Funktion der Gebäude absolut im Mittelpunkt. Unsere flexiblen Ausbaukonzepte erlauben es uns, selbst höchste technische Anforderungen wie in diesem Projekt erfolgreich umzusetzen.
Rotebühlstraße 98-100
Solmstraße 27-37
Derzeit finden in dem 2011 errichteten Gebäude umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen statt. Ziel der Investitionen ist neben der Steigerung der Gebäudequalität die Optimierung der Energieeffizienz und somit eine Verbesserung der CO2-Bilanz. Erstmals wird deshalb die Modernisierung im Rahmen des Energieeffizienzprogramms durch die KfW-Bankengruppe teilfinanziert. Ende 2021 werden die Arbeiten abgeschlossen sein und für das Gebäude wurden bereits langjährige Mietverträge abgeschlossen.
Vaihinger Strasse 131
Das Objekt im zentralen Stuttgarter Stadtteil Möhringen wurde 1992 erbaut und besteht aus einem Flachbau und einem Hochhaus. Momentan werden die Flächen des Gebäudes hochwertig modernisiert und neu angeordnet. Darüber hinaus steht die Steigerung der Energieeffizienz im Fokus dieses Refurbishments. Im Rahmen dieses Prozesses werden erhebliche Einsparungen im Energieverbrauch erzielt und somit die CO2-Bilanzen der Gebäude deutlich verbessert.
Abgeschlossene Projekte
Alte Post
Hamburg
Poststrasse 11
Fläche: 7.400 m²
Fertigstellung: 2012
Bieberhaus
Hamburg
Ernst-Merck-Str. 9
Fläche: 17.600 m2
Fertigstellung: 2020
Kaisergalerie
Hamburg
Große Bleichen 23-27
Fläche: 18.300 m²
Fertigstellung: 2015
Holstenhof
Hamburg
Kaiser-Wilhelm-Str. 79-87
Fläche: 5.600 m²
Fertigstellung: 2015
Momentum
Düsseldorf
Am Wehrhahn 33
Fläche: 24.100 m2
Fertigstellung: 2020
Mundsburg Tower
Hamburg
Hamburger Str. 11
Fläche: 9.500 m²
Fertigstellung: 2013
Alte Post
1849 wurde das zu seiner Zeit größte Verwaltungsgebäude in der Hamburger Neustadt erbaut. Im Jahr 1971 erfolgte ein erster umfangreicher Umbau, bei dem das Untergeschoss in eine Ladenzeile ausgebaut und die Umwandlung der Innenstadt in ein Passagen-Viertel eingeleitet wurde. In den Jahren 2010 bis 2012 wurde das Gebäude mit dem markanten Uhrturm entkernt und detailvoll nach den historischen Baudokumenten restauriert. Beim Neuausbau wurden die ursprünglichen Etagen wiederhergestellt und um zwei weitere Stockwerke ergänzt sowie die Fassade originalgetreu neu errichtet. Ein herausragendes alstria-Projekt, welches international Anerkennung fand und 2012 auf der internationalen Immobilienmesse MIPIM mit dem Special Jury Award ausgezeichnet wurde.
Bieberhaus
Das Bieberhaus im Hamburger Stadtteil St. Georg wurde 1910 als Eisenbetonkonstruktion errichtet. Es überstand den zweiten Weltkrieg unbeschadet, ist denkmalgeschützt und befindet sich seit 2006 in unserem Portfolio. Das Gebäude besticht durch seine historische Fassade, den repräsentativen Eingangsbereich und die bis zu 4,80 Meter hohen Räume. Nach dem Erwerb gehörte die Modernisierung des Einzelhandelsbereiches und der Bau des bekannten Ohnsorg-Theaters zu den bedeutenden Meilensteinen des Gebäudes. Während der Modernisierung wurden die denkmalgeschützten Stilelemente im Inneren sowie die prägnante Fassade fachgerecht restauriert. Benannt wurde das Gebäude nach dem ehemaligen Schulleiter der ehemaligen Jungenschule von St. Georg, die sich einst auf dem Grundstück befand.
Kaisergalerie
Im Jahr 1909 wurde die Kaisergalerie im Herzen Hamburgs zwischen Hanseviertel und Bleichenfleet errichtet und im Jahr 2011 saniert. Aufgrund des Denkmalschutzes des Büro- und Geschäftsgebäudes gestalteten sich die Renovierungen besondern anspruchsvoll. Im Verlauf der Arbeiten wurde die historische Architektur mit den hohen Säulen und anderen Figuren aus Sandstein aufwendig restauriert. Besonders imposant an der 82 Meter langen Kaisergalerie sind die bis zu 7,5 Meter hohen Decken an denen spanische Kronleuchter hängen. Nach der Restaurierung entstand eine klassische Passage mit sämtlichen architektonischen Details aus deren Gründerzeit.
Holstenhof
Momentum
Das damalige Wehrhahn-Center wurde 1985 errichtet und besteht aus fünf Bauteilen mit sieben Stockwerken. Im Erdgeschoss befinden sich Gastronomie- und Einzelhandelsflächen sowie Büroflächen in den darüber liegenden Geschossen. Aufgrund schlecht aufgeteilter Flächen, technischer Mängel und einer aus der Zeit geratenen Fassade wurde das Gebäude seit 2014 aufwendig saniert. Das Ergebnis ist ein repräsentativer und moderner Bürokomplex mit Geschäften und Gastronomie, der sich harmonisch in das Stadtbild einfügt.
Mundsburg Tower
Im Jahr 1973 wurden die drei Gebäude mit jeweils 24 Stockwerken im Hamburger Stadtteil Mundsburg errichtet. Seitdem prägen die rund 100 Meter hohen Türme durch ihre markante Form und Größe das Hamburger Stadtbild. In den Jahren 2010 bis 2012 wurde der Mundsburg Office Tower mit einer Gesamtfläche von 9.500 Quadratmetern vollständig saniert und erhielt das Nachhaltigkeitszertifikat der DGNB in Silber. Im Inneren des Gebäudes bietet die geschaffene Gebäudestruktur mit hochwertiger Ausstattung eine flexible und vielfältige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteter Arbeitsatmosphäre. Darüber hinaus bietet der Mundsburg Tower einen Panoramablick über Hamburg, der seinesgleichen sucht.
Ankaufskriterien
Ein starkes Portfolio ist das Fundament für strategisches Wachstum und wir sehen uns stets nach attraktiven Investitionsmöglichkeiten um. Unser Fokus liegt dabei ausschließlich auf Gewerbeimmobilien an etablierten Standorten. Wir freuen uns jederzeit über interessante Immobilienangebote, die unseren Kriterien entsprechen.
Vermietung
alstria besitzt und bewirtschaftet ein breit gefächertes Portfolio von erstklassigen Büroimmobilien an attraktiven Standorten in Deutschland. Wir bieten moderne und nachhaltige Flächen an und legen besonderen Wert auf den Erhalt und Ausbau vertrauensvoller Beziehungen zu unseren Mietern.
Sind Sie auf der Suche nach einem passenden Objekt, finden Sie hier eine Übersicht unserer Immobilien.
Bei individuellen Anforderungen kontaktieren Sie uns gern persönlich.
