PRESSEMITTEILUNG

Langfristige Partnerschaft besiegelt: Land Baden-Württemberg mietet rund 6.000 m² im „Friedrichs“ in Karlsruhe

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Über alstria

Die alstria office AG ist der führende Immobilienmanager in Deutschland und konzentriert sich ausschließlich auf deutsche Büroimmobilien in ausgewählten Märkten. Unsere Strategie basiert auf dem Besitz und dem aktiven Management unserer Immobilien über ihren gesamten Lebenszyklus. Wir verfügen über eine tiefe Kenntnis unserer Märkte und bieten unseren Mietern einen umfassenden Service. alstria strebt die Schaffung langfristig nachhaltiger Werte an, nutzt aber auch Ineffizienzen in den Märkten zur Erzielung kurzfristiger Arbitragegewinne. 

Disclaimer
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Mitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

alstria übernimmt keine Verpflichtung, Überarbeitungen oder Aktualisierungen dieser zukunftsgerichteten Aussagen zu veröffentlichen, um Ereignisse oder Umstände nach dem Veröffentlichungsdatum dieses Dokuments oder das Eintreten unvorhergesehener Ereignisse widerzuspiegeln.

PRESSEMITTEILUNG

alstria gibt Mietvertragsabschluss auf dem transformierenden Campus Sternhöhe in Stuttgart mit einem der größten Nutzfahrzeughersteller bekannt

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Pressemitteilung

Ergebnis des ersten Quartals 2025  

• Umsatz stabil bei EUR 49,0 Mio.
• FFO nach Minderheiten bei EUR 18,0 Mio.
• Starkes Vermietungsergebnis
• Erfolgreiches Management der Finanzverbindlichkeiten
• Emission einer neuen Anleihe im Volumen von EUR 500 Mio. und Rückkauf von ausstehenden Anleihen

Hamburg, 7. Mai 2025 – Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1) („alstria“) gibt die Ergebnisse für das erste Quartal 2025 bekannt und berichtet über einen stabilen Umsatz, Vermietungserfolge und ein erfolgreiches Management der Finanzverbindlichkeiten. 

Kerndaten:

• Stabiler Umsatz: Die Umsatzerlöse blieben im Berichtszeitraum mit EUR 49,0 Mio. stabil (Q1 2024: EUR 48,9 Mio.).
• Konzernergebnis: Der konsolidierte Gewinn für Q1 2025 belief sich auf EUR 31,7 Mio., verglichen mit EUR 28,3 Mio. im Vorjahreszeitraum. Das Ergebnis im Berichtszeitraum wurde durch einen einmaligen Gewinn in Höhe von EUR 14,3 Mio. beeinflusst, der im Zusammenhang mit dem Rückkauf von alstrias Kapitalmarktanleihen erzielt wurde und sich aus der Differenz zwischen dem Nominalwert und dem für die erworbenen Anleihen gezahlten Preis ergibt.
• Operativer Gewinn (Funds From Operations = FFO): Der FFO nach Minderheitsanteilen erreichte EUR 18,0 Mio. und blieb im Vergleich zum Vorjahr (EUR 17,7 Mio.) weitgehend stabil*.
• Eigenkapital: alstrias Eigenkapital stieg aufgrund des positiven Nettoergebnisses im ersten Quartal 2025 um 2,3% auf EUR 1.541,1 Mio. (31. Dezember 2024: EUR 1.506,9 Mio.). Die EPRA NTA (Net Tangible Assets) je Aktie blieben mit EUR 9,14 (31. Dezember 2024: EUR 9,15) weitgehend stabil.
• Finanzverbindlichkeiten: Im ersten Quartal 2025 emittierte alstria eine neue Kapitalmarktanleihe im Volumen von EUR 500 Mio. mit einer Laufzeit von 6 Jahren und einem Kupon von 5,5%. Darüber hinaus wurden die beiden im Dezember 2024 unterzeichneten Darlehen in Höhe von insgesamt EUR 164,5 Mio. abgerufen. Parallel zur Emission der neuen Anleihe führte alstria ein Verschuldungsmanagement durch, das zum Rückkauf von insgesamt EUR 542,8 Mio. ausstehender Anleihen führte. Das ausstehende Volumen der im September 2025 fälligen Anleihe wurde auf EUR 84,4 Mio. reduziert (von EUR 335,2 Mio. zum 31. Dezember 2024). Diese Maßnahmen sind Teil von alstrias fortlaufender Strategie, die Kapitalstruktur zu optimieren und die Widerstandsfähigkeit der Bilanz zu stärken.
• Netto LTV: Der Netto-Verschuldungsgrad (Netto LTV) des Unternehmens betrug zum 31. März 2025 57,6% (56,5% zum 31. Dezember 2024). Zum Bilanzstichtag beliefen sich alstrias Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente auf EUR 146,3 Mio. Zum Berichtszeitpunkt hielt alstria alle finanziellen Verpflichtungen (Covenants) ein.
• Debt/(Debt+Equity): Der Verschuldungsgrad auf Unternehmensebene blieb mit 60,9% im Vergleich zum 31. Dezember 2024 stabil. Ein leicht höheres Volumen an Finanzverbindlichkeiten wurde durch eine verbesserte Eigenkapitalposition kompensiert, die auf das positive Nettoergebnis im ersten Quartal 2025 zurückzuführen ist.

Portfolioentwicklung:

• Portfoliowert: Der beizulegende Zeitwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien belief sich zum 31. März 2025 auf EUR 4.127,5 Mio. und war im Vergleich zum 31. Dezember 2024 stabil. Der Portfoliowert zum 31. März 2025 entspricht einem durchschnittlichen Wert pro Quadratmeter von EUR 2.980 und einer Portfoliorendite von 4,8% (Vertragsmiete/Marktwert des Portfolios). Der EPRA-Leerstand stieg leicht auf 8,6% (31. Dezember 2024: 7,9%).
• Vermietungsleistung: In den ersten drei Monaten des Jahres 2025 steigerte alstria die Vermietungsleistung deutlich auf 66.300 Quadratmeter gegenüber 24.500 Quadratmeter im Vorjahreszeitraum. Darin enthalten sind Neuvermietungen von 35.300 Quadratmeter (Q1 2024: 17.100 Quadratmeter) und 31.000 Quadratmeter an Mietvertragsverlängerungen (Q1 2024: 7.400 Quadratmeter).
• Verkauf von Immobilien: Im Laufe des Quartals schloss alstria den Verkauf von zwei Objekten zu einem Gesamtpreis von EUR 16,5 Mio. ab, darunter auch das letzte verbliebene Objekt in Dortmund. Diese Transaktion bildet den Abschluss von alstrias vollständigem Rückzug aus dem Dortmunder Markt. Die Veräußerungen sind Teil der Anfang 2020 eingeleiteten Strategie zur Optimierung des Portfolios, die darauf abzielt, Immobilien in peripheren Lagen zu veräußern und das Portfolio auf die großen deutschen Bürozentren zu konzentrieren.

Gesamtjahresprognose 2025
Mit einem erwarteten Umsatz von rund EUR 192 Mio. und einem FFO von EUR 52 Mio. bleibt alstrias Finanzprognose für das Geschäftsjahr 2025 unverändert.

Einladung zum Webcast am 8. Mai 2025
CEO Olivier Elamine wird die Ergebnisse im Rahmen einer Telefonkonferenz am 8. Mai 2025 um 12:00 Uhr (MEZ) detailliert erläutern und im Anschluss für Fragen zur Verfügung stehen. Einzelheiten zur Anmeldung und den Zugang zum Live-Webcast finden Sie auf unserer Website unter www.alstria.de. Die Präsentationsfolien werden kurz vor Beginn der Telefonkonferenz zum Download zur Verfügung stehen.

Zur Teilnahme am Webcast nutzen Sie bitte den folgenden Link
Bei telefonischer Teilnahme nutzen Sie bitte diesen Link
* Die Vorjahreszahl weicht von der in Q1 2024 ausgewiesenen Zahl (EUR 20,2 Mio.) ab, was auf eine Änderung der Bilanzierungsmethode zurückzuführen ist. Für weitere Informationen verweisen wir auf alstrias Q1-Zwischenbericht.

alstria Investor Relations
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EINLADUNG Q1 2025 CALL

Sehr geehrte Damen und Herren,

die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1) wird am Donnerstag, den 8. Mai 2025, das Finanzergebnis des ersten Quartals 2025 veröffentlichen.

CEO Olivier Elamine wird die Ergebnisse im Rahmen einer Telefonkonferenz um 12:00 Uhr vorstellen und im Anschluss für Fragen zur Verfügung stehen.

Die Präsentation der Ergebnisse und die Telefonkonferenz können auch live auf unserer Internetseite www.alstria.de mittels Webcast verfolgt werden. Kurz vor Beginn der Telefonkonferenz werden die Präsentationsfolien zum Download bereitgestellt.

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PRESSEMITTEILUNG

alstria unterzeichnet einen neuen langfristigen Mietvertrag in Darmstadt

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Ad-hoc-Mitteilung gemäß Artikel 17 MAR

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Ralf Dibbern
Manager Reporting & Advisory
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Pressemitteilung

Ergebnis des Geschäftsjahres 2024  

• Umsatzwachstum von 3,3 % auf EUR 198,4 Mio. durch Mietindexierung und neue Mietverträge
• FFO nach Minderheiten bei EUR 81,2 Mio., belastet durch höhere Refinanzierungskosten
• Verbesserung des Nettoverschuldungsgrades um 180 Basispunkte auf 56,5%
• Vermietungsvolumen erreicht 158.600 m², mit starkem Anstieg der Neuvermietungen
• Beendigung des REIT-Status zum 31. Dezember 2024
• Außerordentliche Hauptversammlung genehmigt Squeeze-out
• Neue Finanzierungen im Umfang von EUR 164,5 Mio. gesichert 

Hamburg, 3. März 2025 – Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1) („alstria“) gibt die Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2024 bekannt und berichtet über Umsatzwachstum, anhaltenden Vermietungserfolg und wichtige strukturelle Veränderungen.

Kerndaten:

• Umsatzwachstum: Die Umsatzerlöse stiegen im Geschäftsjahr 2024 auf EUR 198,4 Mio., dies entspricht einem Anstieg von 3,3 % gegenüber EUR 192,0 Mio. im Geschäftsjahr 2023. Das Wachstum ist auf Mietindexierungen und den Beginn neuer Mietverträge zurückzuführen, die die Umsatzverluste aus beendeten Mietverträgen mehr als ausglichen.
• Konzernergebnis: Der konsolidierte Konzernverlust für das Geschäftsjahr 2024 belief sich auf EUR -104,5 Mio., verglichen mit EUR -653,4 Mio. im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Das negative Nettoergebnis des Geschäftsjahres 2024 wurde durch Steueraufwendungen in Höhe von EUR -223,4 Mio. verursacht, da die Beendigung des REIT-Status zum 31. Dezember 2024 die Bildung einer nicht zahlungswirksamen latenten Steuerverbindlichkeit in Höhe von EUR 230,4 Mio. erforderte.
• Operativer Gewinn (Funds From Operations =FFO): Der FFO nach Minderheiten erreichte im Geschäftsjahr 2024 EUR 81,2 Mio. Der erwartete Rückgang um 7,7 % von EUR 88,0 Mio. im entsprechenden Vorjahreszeitraum ist hauptsächlich auf die antizipierte Entwicklung der Finanzierungskosten des Unternehmens zurückzuführen.
• Eigenkapital: alstrias Eigenkapital sank aufgrund des negativen Nettoergebnisses im Geschäftsjahr 2024 um 6,8% auf EUR 1.506,9 Mio. (31. Dezember 2023: EUR 1.617,5 Mio.). Das EPRA-Nettoanlagevermögen (NTA) je Aktie blieb mit EUR 9,15 stabil (31. Dezember 2023: EUR 9,10).
• Netto-LTV: Der Netto-Verschuldungsgrad des Unternehmens verbesserte sich zum 31. Dezember 2024 auf 56,5% (58,3% zum 31. Dezember 2023). Zum Bilanzstichtag beliefen sich alstrias Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente auf EUR 80,2 Mio. Zum Berichtszeitpunkt hielt alstria alle finanziellen Verpflichtungen (Covenants) ein.
• Squeeze-out: Am 18. September 2024 richtete der Mehrheitsaktionär über seine Tochtergesellschaft BPG Holdings Bermuda Limited ein Übertragungsgesuch gemäß §§ 327a ff. an alstria. Dementsprechend hielt alstria am 11. Februar 2025 eine außerordentliche Hauptversammlung ab, die die entsprechenden Beschlüsse über die Übertragung der Aktien aller anderen Aktionäre auf die BPG Holdings Bermuda Limited oder eine ihrer Tochtergesellschaften gegen eine Barabfindung von EUR 5,11 je Aktie fasste (aktienrechtlicher Squeeze-out). Mit der Eintragung des Squeeze-out-Beschlusses in das Handelsregister, die voraussichtlich in der zweiten Jahreshälfte 2025 erfolgen wird, wird das Squeeze-out-Verfahren abgeschlossen und die Börsennotierung der Gesellschaft eingestellt.
• Beendigung des REIT-Status: Vor dem Hintergrund des aktienrechtlichen Squeeze-Out erfüllte alstria die Anforderungen des Gesetzes über Immobilienaktiengesellschaften mit börsennotierten Anteilen (REITG) nicht mehr, so dass der Status als REIT-Aktiengesellschaft am 31. Dezember 2024 endete. Damit verlor die Gesellschaft die Befreiung von der Pflicht zur Zahlung von Körperschaft- und Gewerbesteuer ab dem Geschäftsjahr 2025. Die entsprechende Satzungsänderung wurde ebenfalls auf der außerordentlichen Hauptversammlung am 11. Februar 2025 beschlossen, einschließlich der Änderung des Firmennamens in alstria office AG. Diese Änderungen werden mit der Eintragung der Beschlüsse in das Handelsregister wirksam, die voraussichtlich in der zweiten Jahreshälfte erfolgen wird.

Portfolioentwicklung:

• Portfoliowert: Der beizulegende Zeitwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien belief sich zum 31. Dezember 2024 auf EUR 4.127 Mio., verglichen mit EUR 3.971 Mio. zum 31. Dezember 2023. Der Anstieg reflektiert die im Jahr 2024 getätigten Investitionen in das Immobilienportfolio (EUR 103,2 Mio.) und einen Nettogewinn aus der Anpassung des beizulegenden Zeitwerts des Immobilienportfolios (EUR 52,7 Mio.). Der neue Portfoliowert entspricht einem durchschnittlichen Wert von EUR 2.970 pro Quadratmeter und einer Portfoliorendite von 4,9% (Vertragsmiete/Marktwert des Portfolios).
• Vermietungsleistung: alstria konnte im Jahr 2024 Mietverträge im Umfang von 158.600 m² abschließen, darunter 52.100 m² an neuen Mietverträgen, was einer Verdoppelung im Vergleich zum Vorjahr entspricht (2023: 23.400 m²) und 106.500 m² an Mietvertragsverlängerungen (2023: 110.000 m²).

Gesamtjahresprognose 2025

Für das Jahr 2025 erwartet alstria einen Rückgang der Umsatzerlöse auf rund EUR 192 Mio. Dieser Umsatzrückgang steht hauptsächlich im Zusammenhang mit Immobilien, in denen im Zuge der Vorbereitung auf den nächsten Entwicklungszyklus Mietverträge planmäßig enden. Der FFO wird voraussichtlich deutlich auf EUR 52 Mio. sinken. Neben dem erwarteten Umsatzrückgang spiegelt diese Entwicklung den erwarteten Anstieg der Finanzierungskosten wider, da Refinanzierungen mit höheren Fremdkapitalkosten verbunden sind.

Neue Finanzierungen stärken Liquidität

Im Rahmen seiner Refinanzierungspläne für 2025 hat das Unternehmen in zwei unabhängigen Transaktionen neue Hypothekendarlehen in Höhe von EUR 164,5 Mio. aufgenommen. Die beiden Darlehen haben eine durchschnittliche Laufzeit von 6,1 Jahren und werden mit einer gewichteten durchschnittlichen Marge von 153 Basispunkten über Euribor gepreist. Einschließlich der Barmittel in der Bilanz und des nicht in Anspruch genommenen RCF verfügt das Unternehmen zum Berichtszeitpunkt über eine Gesamtliquidität von rund EUR 437 Mio.

Einladung zum Webcast am 4. März 2025

CEO Olivier Elamine wird die Ergebnisse des Geschäftsjahres 2024 im Rahmen einer Telefonkonferenz am 4. März 2025 um 14:00 Uhr (MEZ) detailliert erläutern und im Anschluss für Fragen zur Verfügung stehen. Einzelheiten zur Anmeldung und den Zugang zum Live-Webcast finden Sie auf unserer Website unter www.alstria.de. Die Präsentationsfolien werden kurz vor Beginn der Telefonkonferenz zum Download zur Verfügung stehen.

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EINLADUNG FY 2024 CALL

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die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1) wird am Dienstag, den 4. März 2025, das Finanzergebnis des Jahres 2024 veröffentlichen.

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Ad-hoc-Mitteilung gemäß Artikel 17 MAR

Über alstria

Die alstria office REIT-AG ist der führende Immobilienmanager in Deutschland und konzentriert sich ausschließlich auf deutsche Büroimmobilien in ausgewählten Märkten. Unsere Strategie basiert auf dem Besitz und dem aktiven Management unserer Immobilien über ihren gesamten Lebenszyklus. Wir verfügen über eine tiefe Kenntnis unserer Märkte und bieten unseren Mietern einen umfassenden Service. alstria strebt die Schaffung langfristig nachhaltiger Werte an, nutzt aber auch Ineffizienzen in den Märkten zur Erzielung kurzfristiger Arbitragegewinne. 

Disclaimer
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Mitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

alstria übernimmt keine Verpflichtung, Überarbeitungen oder Aktualisierungen dieser zukunftsgerichteten Aussagen zu veröffentlichen, um Ereignisse oder Umstände nach dem Veröffentlichungsdatum dieses Dokuments oder das Eintreten unvorhergesehener Ereignisse widerzuspiegeln.

Ad-hoc-Mitteilung gemäß Artikel 17 MAR

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Die alstria office REIT-AG ist der führende Immobilienmanager in Deutschland und konzentriert sich ausschließlich auf deutsche Büroimmobilien in ausgewählten Märkten. Unsere Strategie basiert auf dem Besitz und dem aktiven Management unserer Immobilien über ihren gesamten Lebenszyklus. Wir verfügen über eine tiefe Kenntnis unserer Märkte und bieten unseren Mietern einen umfassenden Service. alstria strebt die Schaffung langfristig nachhaltiger Werte an, nutzt aber auch Ineffizienzen in den Märkten zur Erzielung kurzfristiger Arbitragegewinne. 

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Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Mitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

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